今年艰难的不仅仅是股市,楼市、车市也开始摇摆了……

时间:2019-07-18 08:00:01 来源:讯息在线 当前位置:牧人的狼 > 学习 > 手机阅读

来源|价值线

编辑|价值线 边江

今年艰难的不仅仅是股市,楼市、车市也开始摇摆了……

2018年,对于投资者来说异常寒冷!股市低迷了一整年,原油、比特币等不断创出近期新低。

更让人揪心的是:价值线统计数据发现,和老百姓生活息息相关的房子、车子也卖不动了。

楼市:GDP前十城市,一半销售额下滑 商品房销量:6大城市出现下滑

今年1-10月份,全国商品房销售面积133117万平方米,同比增长2.2%,增速比1-9月份回落0.7个百分点。

虽然整体上看依然是勉强增长,但内在结构上,很多主流城市销售同比已经出现下降。

价值线整理了2018年前八月主要城市的商品房销售情况。(目前大多城市仅公布了1至8月的销售情况)。

数据显示,前三季度GDP前10城市中,上海、北京、广州、天津、成都、杭州六座城市的商品房销售面积出现不同程度的下降,而且北京、广州、天津、杭州四地下降的幅度较大,分别达到32%、27%、20%、18%,重庆、苏州保持平稳,仅深圳、武汉两城继续上涨。

商品房销售额:一线城市仅深圳上涨

从销售额来看,今年部分城市也出现了同比下降,在一线城市当中,仅深圳出现了上涨。部分前期房价涨幅较大的城市,如北京、上海、广州、杭州、天津、南京、厦门,均出现了前八月销售额总量下降的情况。

今年前8月部分城市商品房销售额如下:

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70城房价全景扫描

70大中城市商品住宅(二手房)销售单价

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70大中城市商品住宅(新房)销售单价

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据来源:安居客、贝壳网等

房地产开发投资:9省市增速出现下滑

值得注意的是,虽然房子卖不动,但大多数省市房地产开发投资依然是正增长。价值线研究员整理了今年前三季度各省房地产开发投资的情况如下:

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数据来源:各地方统计局官网汇总

统计显示,房地产开发投资增速最快是去年基数最小的西藏,其次是和朝鲜接壤的吉林。

安徽、河北、湖南、北京、天津、海南、内蒙古、新疆、宁夏等省市出现了房地产开发投资增速的下降。这些城市中,部分受调控影响较大(海南、北京等)。

通过计算房地产开发投资占GDP的比重发现:海南、安徽、重庆三地经济对房地产依赖度在全国各省市区中排名前三甲。

机构:2019景气度下行,市场保持中性

● 招商证券谢亚轩认为,2019房地产调控的大方向不会改变,“房住不炒,因城施策”依然会是主基调。

● 东北证券报告称,2019年房地产景气度下行趋势将不可逆转,预计全年商品房销售将量价齐跌,销售面积下降10%。销售价格分化,一线城市和强二线城市价格总体保持稳定,全年商品房销售额下降10%以上。

● 信达证券预计,明年房地产市场会保持中性,预计2019年房地产销售和投资增速将保持稳定,大起大落概率不大。

汽车销量:28年来首现负增长

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2018年下半年以来,汽车销售遭遇滑铁卢,自今年7月,已连续五个月同比负增长,11月更是创下7年内最大降幅16.06%,令人瞠目结舌!

据中国汽车工业协会数据显示,2018年11月中国乘用车销量217.35万辆,同比下滑16.06%;1-11月累计销量为2147.84万辆,同比下滑2.77%。

从地域来看,1—11月部分省市区汽车销量广东、江苏、浙江等经济强省仍独占鳌头,但如果分析销量增长数据,除广东、浙江、陕西、广西、重庆、天津、西藏以外,全线下滑:

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根据中国产业信息网的数据,截至2017年12月汽车保有量超过200万的城市有24个,北上广深均在其中。汽车保有量最多的3个城市是北京、成都和重庆,分别拥有564万、452万、371万辆汽车。

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从据公安部交管局处了解到,今年上半年,全国58个城市汽车保有量超过百万辆,较去年同期增加9个城市,7个城市达300万辆以上。其中26个城市超200万辆,北京、成都、重庆、上海、苏州、深圳、郑州等7个城市超300万辆。

解读:为何今年汽车突然卖不动?

业内人士指出:汽车之所以卖不动,主要因两方面:

1、居民负债率节节攀升。目前中国居民的负债率在120%左右,与此同时我国居民部门债务占居民可支配收入的比重,从2007年不足35%到现在已经达到了90%。也就是说,房地产的支出占到了家庭可支配收入90%左右。

2、居民存款持续减少。根据此前央行公布的数据,全国住户净存款额只有22万亿,家庭存款非常少,其中13亿人中有10亿人人均只有8000元的存款,55%的家庭的存款为零。

虽然部分头部厂商的销售依然坚挺,乘联会秘书长崔东树预计,今年车市在最后一个月的表现仍会较差,全年负增长已基本确定,这将会是汽车行业近28年以来的首次负增长。

附表:乘用车三大类型(轿车、SUV、MPV)销量排行榜:

2018年前10月轿车销量排行TOP10

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2018年前10月SUV销量排行TOP10

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2018年前10月MPV销量排行TOP10

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数据来源:515汽车排行榜

新能源汽车表现亮眼

可喜的是,新能源车方面依然有亮眼的销售成绩。1-10月,新能源汽车销售完成86万辆,比上年同期增长75.6%,今年1-10月中国新能源汽车销量排行榜如下:

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