禄口万元神盘今收官,二手房价格降了……

时间:2019-09-23 08:00:01 来源:互动百科 当前位置:牧人的狼 > 名著 > 手机阅读


本文综合部分内容综合于自安家在江宁


今天上午8:00,大家等了一年终于等到的翠屏城,最后3栋收官房源在售楼处正式开盘,销许均价12218元/㎡起。



看点

01

禄口万元盘冒雨开盘,7000多人陪跑


开盘现场直击:


上午8:30我赶到现场时,发现很多买房人早早的来到现场,甚至有一千多号的都一早来等着捡漏!9:00选房正式开始3、5号弃号,8号到12:00左右才姗姗来迟,现场的人都大呼可惜!



现场的选房节奏非常快,10:30已经喊到300号进入选房区据选完出来的买房人透露,选房的节奏太快了,10个人一组,2分钟的时间,谁先报房号谁先选,大家都是跑着进去的,需要抢!实际上,人均3秒的时间,被吓懵了。


12:30,现场已经喊到前600号进去选房区最抢手的105和109号楼几乎售罄,仅剩顶层底层和边户大户型。


随后中场休息,到13:30开始600号之后的选房。


(13:30左右拍摄)


现场大家都在抱团取暖,讨论选房攻略,分析周边优缺点,选房区甚至等候区都只让一位进入,陪同前来的只能站在外面等,不少人都在寒风中打着伞站了一上午,不过他们表示只要能买到,还是值得的!



小编在跟买房人聊天的过程中发现了不少有趣的买房故事跟大家分享:


1.年轻人居多,刚需成主力军。一位90后的年轻男士,刚工作不久,在进场前还在询问了解项目,此前没来看过,看到这个价格便宜,就不考虑这么多,先报名,他表示”这种房子还要考虑吗,都担心抢不到啊!“


2.投资客观望,可买可不买。小区体量大,远看马蜂窝,调研过中介市场,实际倒挂没那么多,又太偏远,如果没有好的楼层和户型就果断弃号。


3.想买的买不到,随便报名摇上了。我发现现场不少号码靠后的都是纯刚需,想买摇不到号,只能来看运气捡漏。但很多靠前的都是投资客,不少弃号,前200号约3、40人弃号。



4.一位从苏州赶来的一家三口,凌晨就开车出发了,还带着行李箱,他表示,“不一定自住,但是这个价格绝对比苏州便宜多了!不用考虑那么多,个人认为可以买,以后会有升值空间。”


现场也有少数两三千号的买房人现场讨论还有哪些性价比高的房子可以买,看弃号的没有想象中的多,已经放弃了捡漏的念头,聊会天就散了各自回家。


截至15:00发稿前,现场喊到前1000号,去化9成,94平米的全部卖完,86平米的仅剩顶楼底层少量房源。

看点

02

禄口二手房市场趋冷,挂牌价格下降


目前,禄口区域还有5个新盘有待上市,其中蓝天星港花园前期销许均价17000元/平,而红豆香江华府和和昌绿地新悦湾的地价超过1万/㎡,未来将不会再有和翠屏城相当价格的新盘上市了。


图片来源于安家在江宁


查看365网上的挂牌数据,禄口板块的二手房价格都是1开头,区域挂牌均价最高的招商依云郡小区也未破2万元,其中翠屏城的挂牌均价在1.71万/㎡,新房二手房倒挂5000元/㎡


相比去年8月份,招商依云郡挂牌价格下降了343元/平,朗诗青春街区下降了167元/平,江山星汉城下降了323元/平,禄口区域各二手房小区的挂牌均价都有小幅度的下降。


禄口热门小区挂牌价格一览

小区名称

挂牌均价(元/㎡)

翠屏城

17188

招商依云郡

19261

朗诗青春街区

18349

颐家春天

12932

景枫里外城

16502

江山星汉城

14343


(近期禄口二手房成交价格,图片来源于:链家)


去年11月份,我在“好房速递”栏目,推介了2套禄口区域的房源,今天收到经纪人的反馈,只有一套永欣新寓的房源已售,还有1套迟迟没有卖出→【好房速递】禄口顶跃三房,满五唯一,总价150万


据禄口区域的经纪人介绍,禄口近期的二手房市场受大势影响趋冷,成交价和成交量都有下滑,成交周期也有所延长,高于均价的房源基本无人问津。投资客购买禄口二手房的情况现如今也基本没有了,主要客群基本全是刚需。


看点

03

规划强大!禄口新城未来很宜居


禄口板块最新规划有如意湖景观项目,总体概念布局包括:CBD广场、飞翔广场、飞凰台、水上栈道、码头、雨水花园、特色桥梁滨水步道、儿童广场、休闲健身公园、滑板公园、湿地生态公园、如意湖地标、文化广场、商业滨水、森林公园等。


总平面图如下:


鸟瞰图:


人视图:


除了高大上的如意湖景观设计方案,今年年初,南京市规划局还发布了翔宇路南站的规划草案。


草案显示,翔宇路南站定位为片区中心站点,未来将建设集商务办公、商业、公交场站、酒店、停车场等功能与一体的城市综合体



规划图显示,该区域将建有奥特莱斯、高端酒店办公区、公寓、科研办公、商业广场等。


翔宇路南站属于已建站点,形式为地上站点,已通车,为片区中心站点。为二类区中的交通换乘型换乘枢纽。该站点位于江宁区禄口新城,周边为城市新区。


(总设计规划平面图)


更多精彩文章,请戳下面:

【热点资讯】

趋稳?回暖?今天四位大咖曝光2019年南京房地产市场走势

河西南凉了?有人降价100万,有人出50万求中介帮卖房...

江宁8大盘即将上市!百家湖有二手房卖到了4万3

桥北拥堵解决方案来了!11号线悄悄开工?大动作影响江北房价!

干货!填报个税专项附加扣除,贷款合同编号等信息怎么查?

“换乘王”7号线要来了!南京这73个小区房价直接受影响


【买房政策】

税费大全 | 购房资格 | 落户新政 | 二手房交易流程 | 公积金政策 | 公积金提取 | 租房补贴


【独家数据】

南京二手房价真降了!196个重点小区最新房价出炉

独家数据!南京学区房市场开始分化,单学区房成交量高于双学区

提示

上一篇燕郊二手房有回暖迹像,业主加价挂牌

下一篇2019年家居建材行业十大发展趋势

相关文章:

名著本月排行

名著精选